TECROWD(テクラウド)が42号ファンド ZONE shinsaibashi westを発表！大人気不動産クラファンの詳細を徹底解説

2023年4月30日

監修者

InvestNavi（インヴェストナビ）編集部です。我々は、証券会社・銀行・省庁等の出身者や、FP・証券外務員などの資格を持つ有識者を中心に、株式・為替・仮想通貨をはじめとした各分野に精通した金融の専門家によって結成されています。各自の専門知識をもとに、鮮明かつ初心者の方々から上級者の方々まで参考にすることができる信頼性の高い情報を提供します。

この著者の記事一覧へ

不動産クラウドファンディングサービスのTECROED（テクラウド）が42号ファンドの募集を行う予定です。

今回のファンドは、大阪・心斎橋の体験型コンセプトホテルを投資対象とする案件で、ジムやサウナなどホテル施設に留まらないサービスが魅力的です。

今回の記事では、TECROWD42号ファンドZONE shinsaibashi westの概要や投資対象としての魅力を解説します。

この記事でわかること

TECROWD（テクラウド）は一口10万円から不動産投資が可能な不動産クラウドファンディングサービス
42号ファンドは大阪・心斎橋の体験型コンセプトホテルへの投資案件
ホテルだけでなくジムやサウナ施設など「健康」にフォーカスした施設へとリノベーション予定
パーソナルジムやホテル・民泊事業の専門家との共同プロジェクト
物件が位置する堀江エリアや若者やビジネスマン、インバウンド観光客が集まりやすいエリア

TECROWD（テクラウド）では、5月9日から42号ファンドの募集を開始します。

今回のファンドは大阪・心斎橋の体験型ホテルを投資対象とする投資案件です。

前回のファンドに引き続き、今回も多数の応募が予想されるため、気になる方はぜひ早めにチェックしてみてください。

＼不動産クラファン始めるなら！／

TECROWDの
公式サイトはこちら

そもそもTECROWD(テクラウド)とは？

TECROED（テクラウド）は、TECRA株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産クラウドファンディングとは、投資家が出資した資金をもとにオフィス施設や商業施設、マンションといった不動産を購入・運用し、そこから得られた利益を投資家に配当金として支払う仕組みです。

本来、実物の不動産投資には数千万〜数億単位の資金が必要となりますが、不動産クラウドファンディングでは複数の投資家から募集を募るため、一口10万円〜投資が可能です。

多額の資金やローンが必要ないため、不動産投資の初心者や若い世代でも手軽に不動産投資を始められます。

TECROED（テクラウド）は、2021年4月1日にサービスをリリースして以降、調達額を大きく増やしています。

サービスリリース後1年で累計調達額は25億円を突破、2023年3月に募集した41号ファンドまででは累計81億円を超えています。

41号ファンドは、募集開始後約2分で13億4500万円の調達額が満額になるほどの人気ファンドでした。

今回、TECROWDは42号ファンドの募集を予定しています。

5月9日の18：00〜募集開始となっているため、ぜひ事前に詳細をチェックしておいてください。

＼不動産クラファン始めるなら！／

TECROWDの
公式サイトはこちら

TECROWDが42号ファンドを公開！

ファンド名	TECROWD42号ファンド「ZONE shinsaibashi west」
募集開始予定日	2023年5月9日
運用開始予定日	2023年6月1日
初回配当予定日	2023年8月31日
元本償還予定日	2025年6月30日
想定運用期間	24ヶ月
募集金額	493,600,000円（別途劣後出資26,000,000円）
想定利回り（年利）	7.0%
最低出資金額	10万円
詳細	テクラウド公式HP

新しく募集を開始する「TECROWD42号ファンド（ZONE shinsaibashi west）」は、大阪市西区北堀江に位置する宿泊施設「ZONE shinsaibashi west」を投資対象物件として運用するファンドです。

本物件は、鉄骨造り10階建、延べ床面積1,405.89㎡の旧ホテルを購入・リノベーションを行う予定となっています。

リノベーション後は体験型コンセプトホテルとして、ジムや個室サウナ室、グループサウナ室などを設置した心と体の健康を促進するための施設を目指すとされています。

本ファンドにおいては当物件の1〜4階部分を購入し、次号以降で5〜10階部分も購入、最終的には物件全体の購入・運用を行う予定となっています。

実績豊富な専門家との共同プロジェクト

今回のプロジェクトは、ジムに特化したシェアリングサービス「THE PERSON」を運営するstadiums株式会社と、民泊やホテルの運営実績が豊富なmatsuri technologies株式会社との共同プロジェクトとなっています。

stadium株式会社とは

プライベートジムシェアリングサービスを営む企業。パーソナルジム「THE PERSON」はシェアリング500店舗を突破するなど人気サービス。ジム運営だけではなく、公園やオフィス、幼稚園などの場所を軸としたプログラムなども実施している。

matsuri technologies株式会社とは

テクノロジーを通じて「たび」と「すまい」の形を変えるための事業を幅広く展開。m2m Systemsは民泊特化型のPMS Saasとして累計登録室数は国内No.1。オンラインで完結する短期賃貸プラットフォームや無人チェックイン、リゾート民泊事業など、ホテル・民泊のノウハウを広く有する。

実績豊富な専門家と共同でプロジェクトを運営することで、さらなる付加価値向上も期待できるでしょう。

無人で管理・運営できる部分は効率化を図って利益の最大化を目指しつつ、人の手が必要な部分にはしっかり手をかけて満足度向上を目指す取り組みです。

心斎橋駅から徒歩9分の好立地

本物件は、心斎橋駅から徒歩9分という好立地に位置しています。

心斎橋駅は大阪の要所である梅田駅からの電車で6分と程近く、地下鉄四つ橋線や長堀鶴見緑地線、御堂筋線など交通アクセスにも優れています。

本物件の位置する北堀江エリアは、ベンチャー企業やスタートアップ企業といった新しく勢いのある企業が多く存在しており、若手の起業家やビジネスマンを取り込みやすい環境です。

IT関連企業も多いことから、新しいテクノロジーや取り組みにも感度が高いと予想されます。

トレンドに敏感な若者たちも集まるおしゃれなエリアとして知られており、カフェやレストラン、美術館やギャラリーなどが多数点在しています。

商業施設や飲食店も多く、大阪の中心地から近いため、インバウンド需要も期待できるでしょう。

投資不動産の対象エリアとしても特に人気のエリアであり、今後の発展も大きく期待できます。

また、心斎橋・堀江の近隣での投資不動産の事例を見ると、多くの案件が4〜7％程度の表面利回りでの運用となっています。

物件	延べ床面積	建物構造	階数	用途	物件価格	想定年間賃料収入	表面利回り
ZONE shinsaibashi west（本物件）	1,405.89㎡	S造	10F	旅館・店舗・車庫	1,280百万円	110,000千円	8.59%
西区立売堀1丁目	133.91㎡	S造	B1付2F	店舗・事務所	148.8百万円	8,580千円	5.77%
西区南堀江4丁目	1,097.76㎡	RC造	9F	事務所・共同住宅	679百万円	8,580千円	4.48%
西区九条1丁目	409.20㎡	S造	6F	店舗・共同住宅	160百万円	12,060千円	7.54%