TECROWD(テクラウド)が42号ファンド ZONE shinsaibashi westを発表!大人気不動産クラファンの詳細を徹底解説

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不動産クラウドファンディングサービスのTECROED(テクラウド)が42号ファンドの募集を行う予定です。

今回のファンドは、大阪・心斎橋の体験型コンセプトホテルを投資対象とする案件で、ジムやサウナなどホテル施設に留まらないサービスが魅力的です。

今回の記事では、TECROWD42号ファンドZONE shinsaibashi westの概要や投資対象としての魅力を解説します。

この記事でわかること
  • TECROWD(テクラウド)は一口10万円から不動産投資が可能な不動産クラウドファンディングサービス
  • 42号ファンドは大阪・心斎橋の体験型コンセプトホテルへの投資案件
  • ホテルだけでなくジムやサウナ施設など「健康」にフォーカスした施設へとリノベーション予定
  • パーソナルジムやホテル・民泊事業の専門家との共同プロジェクト
  • 物件が位置する堀江エリアや若者やビジネスマン、インバウンド観光客が集まりやすいエリア

TECROWD(テクラウド)では、5月9日から42号ファンドの募集を開始します。

今回のファンドは大阪・心斎橋の体験型ホテルを投資対象とする投資案件です。

前回のファンドに引き続き、今回も多数の応募が予想されるため、気になる方はぜひ早めにチェックしてみてください。

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目次

そもそもTECROWD(テクラウド)とは?

TECROED(テクラウド)は、TECRA株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産クラウドファンディングとは、投資家が出資した資金をもとにオフィス施設や商業施設、マンションといった不動産を購入・運用し、そこから得られた利益を投資家に配当金として支払う仕組みです。

本来、実物の不動産投資には数千万〜数億単位の資金が必要となりますが、不動産クラウドファンディングでは複数の投資家から募集を募るため、一口10万円〜投資が可能です。

多額の資金やローンが必要ないため、不動産投資の初心者や若い世代でも手軽に不動産投資を始められます。

TECROED(テクラウド)は、2021年4月1日にサービスをリリースして以降、調達額を大きく増やしています。

サービスリリース後1年で累計調達額は25億円を突破、2023年3月に募集した41号ファンドまででは累計81億円を超えています。

41号ファンドは、募集開始後約2分で13億4500万円の調達額が満額になるほどの人気ファンドでした。

今回、TECROWDは42号ファンドの募集を予定しています。

5月9日の18:00〜募集開始となっているため、ぜひ事前に詳細をチェックしておいてください。

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TECROWDが42号ファンドを公開!

テクラウド42号ファンド
ファンド名TECROWD42号ファンド「ZONE shinsaibashi west」
募集開始予定日2023年5月9日
運用開始予定日2023年6月1日
初回配当予定日2023年8月31日
元本償還予定日2025年6月30日
想定運用期間24ヶ月
募集金額493,600,000円(別途劣後出資26,000,000円)
想定利回り(年利)7.0%
最低出資金額10万円
詳細テクラウド公式HP

新しく募集を開始する「TECROWD42号ファンド(ZONE shinsaibashi west)」は、大阪市西区北堀江に位置する宿泊施設「ZONE shinsaibashi west」を投資対象物件として運用するファンドです。

本物件は、鉄骨造り10階建、延べ床面積1,405.89㎡の旧ホテルを購入・リノベーションを行う予定となっています。

リノベーション後は体験型コンセプトホテルとして、ジムや個室サウナ室、グループサウナ室などを設置した心と体の健康を促進するための施設を目指すとされています。

本ファンドにおいては当物件の1〜4階部分を購入し、次号以降で5〜10階部分も購入、最終的には物件全体の購入・運用を行う予定となっています。

実績豊富な専門家との共同プロジェクト

今回のプロジェクトは、ジムに特化したシェアリングサービス「THE PERSON」を運営するstadiums株式会社と、民泊やホテルの運営実績が豊富なmatsuri technologies株式会社との共同プロジェクトとなっています。

stadium株式会社とは

プライベートジムシェアリングサービスを営む企業。パーソナルジム「THE PERSON」はシェアリング500店舗を突破するなど人気サービス。ジム運営だけではなく、公園やオフィス、幼稚園などの場所を軸としたプログラムなども実施している。

matsuri technologies株式会社とは

テクノロジーを通じて「たび」と「すまい」の形を変えるための事業を幅広く展開。m2m Systemsは民泊特化型のPMS Saasとして累計登録室数は国内No.1。オンラインで完結する短期賃貸プラットフォームや無人チェックイン、リゾート民泊事業など、ホテル・民泊のノウハウを広く有する。

実績豊富な専門家と共同でプロジェクトを運営することで、さらなる付加価値向上も期待できるでしょう。

無人で管理・運営できる部分は効率化を図って利益の最大化を目指しつつ、人の手が必要な部分にはしっかり手をかけて満足度向上を目指す取り組みです。

心斎橋駅から徒歩9分の好立地

テクラウド42号ファンド②

本物件は、心斎橋駅から徒歩9分という好立地に位置しています。

心斎橋駅は大阪の要所である梅田駅からの電車で6分と程近く、地下鉄四つ橋線や長堀鶴見緑地線、御堂筋線など交通アクセスにも優れています。

本物件の位置する北堀江エリアは、ベンチャー企業やスタートアップ企業といった新しく勢いのある企業が多く存在しており、若手の起業家やビジネスマンを取り込みやすい環境です。

IT関連企業も多いことから、新しいテクノロジーや取り組みにも感度が高いと予想されます。

トレンドに敏感な若者たちも集まるおしゃれなエリアとして知られており、カフェやレストラン、美術館やギャラリーなどが多数点在しています。

商業施設や飲食店も多く、大阪の中心地から近いため、インバウンド需要も期待できるでしょう。

投資不動産の対象エリアとしても特に人気のエリアであり、今後の発展も大きく期待できます。

また、心斎橋・堀江の近隣での投資不動産の事例を見ると、多くの案件が4〜7%程度の表面利回りでの運用となっています。

物件延べ床面積建物構造階数用途物件価格想定年間賃料収入表面利回り
ZONE shinsaibashi west(本物件)1,405.89㎡S造10F旅館・店舗・車庫1,280百万円110,000千円8.59%
西区立売堀1丁目133.91㎡S造B1付2F店舗・事務所148.8百万円8,580千円5.77%
西区南堀江4丁目1,097.76㎡RC造9F事務所・共同住宅679百万円8,580千円4.48%
西区九条1丁目409.20㎡S造6F店舗・共同住宅160百万円12,060千円7.54%

本物件は大幅なリノベーションやインベスコアジャパンとのサブリース契約によって表面利回り8.59%を見込んでおり、これまでの事例と比べても表面利回りとしての競争路力は高いと言えるでしょう。

マスターリース契約・優先劣後構造の採用でリスクを抑えた運用

本ファンドでは、TECROEDのグループ会社である株式会社インベスコアジャパンとファンド組成時にマスターリース契約を結ぶため、物件に空室があったとしても安定的な家賃収入を確保しやすいという特徴があります。

また、今回の物件の運営はホテルや民泊事業の運営実績豊富なmatsuri technologies株式会社に委託を行うため、専門家目線での運用が期待できるでしょう。

加えて、本ファンドにおいては優先劣後構造が採用されています。

テクラウド42号ファンド③

投資家が出資する優先出資に加えて、インベスコアグループ各社が劣後出資を行います。

そのため、万が一本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合でも、先にインベスコアグループが出資した劣後出資部分から損失を負うこととなります。

投資家は、損失がインベスコアグループの出資額を超えてしまった場合にのみ、元本が毀損するリスクを負います。

このように、TECROWDの42号ファンドZONE shinsaibashi westは投資対象として魅力的なポイントの多いファンドです。

5月9日の18:00から募集開始の予定となっているため、ぜひ公式サイトから事前にチェックしておいてください。

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TECROWD42号ファンド「ZONE shinsaibashi west」のまとめ

今回は、TECROWD(テクラウド)42号ファンドZONE shinsaibashi westの特徴について解説しました。

この記事のまとめ
  • TECROWD(テクラウド)は一口10万円から不動産投資が可能な不動産クラウドファンディングサービス
  • 42号ファンドは大阪・心斎橋の体験型コンセプトホテルへの投資案件
  • ホテルだけでなくジムやサウナ施設など「健康」にフォーカスした施設へとリノベーション予定
  • パーソナルジムやホテル・民泊事業の専門家との共同プロジェクト
  • 物件が位置する堀江エリアや若者やビジネスマン、インバウンド観光客が集まりやすいエリア

42号ファンドは、募集想定利回り7.0%という高い利回りが期待できるファンドです。

一口10万円から応募できるため、少額からの投資にも適しています。

興味を持った方は、ぜひTECROWDの公式サイトをチェックしてみてください。

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InvestNavi(インヴェストナビ)編集部です。我々は、証券会社銀行省庁等の出身者や、FP証券外務員などの資格を持つ有識者を中心に、株式・為替・仮想通貨をはじめとした各分野に精通した金融の専門家によって結成されています。各自の専門知識をもとに、鮮明かつ初心者の方々から上級者の方々まで参考にすることができる信頼性の高い情報を提供します。

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