Jointoα(ジョイントアルファ)の評判・口コミ|メリット・デメリットを解説

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不動産投資は多くの資金を必要とするため、これまで多くの投資家にとって敷居の高いものでした。

しかし近年、多くの投資家から少額ずつ資金を集めて不動産を運用する「不動産投資型クラウドファンディング」が、徐々にその市場を拡大してきています。

今回はそんな不動産投資型クラウドファンディングのプラットフォームの一つで、東証一部上場企業のあなぶき興産が運営している「Jointoα」をご紹介します。

この記事ではJointoαの基本的な情報からメリット・デメリット、ユーザーの評判・口コミをご紹介していきます。

これから不動産投資型クラウドファンディングにチャレンジしようと考えている方は、ぜひ最後までお読みいただき参考にしてみてください。

この記事の要点
  • Jointoαは、全国規模の不動産会社「あなぶき興産」が手がける不動産投資型クラウドファンディング
  • Jointoαなら、全国各地の優良物件に投資できる
  • 優先劣後方式により、分配金が少なくなったり元本割れしたりするリスクが抑えられている
  • 利回りはやや低いが、堅実な投資対象であるとも言える
  • 最低投資金額が10万円なので、ある程度資金量に余裕がある人におすすめ
  • 現在、新規登録で1000円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーン中
  • 是非このお得な期間に登録しておこう
目次

Jointoα(ジョイントアルファ)の概要

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サービス名Jointoα(ジョイントアルファ)
運営元穴吹興産株式会社
サービス開始2019年6月
投資対象全国の対象不動産を運用するためのファンド
最低投資金額・投資単位10万円以上・10万円単位
投資可能上限額1,000万円/100口 など (ファンドごとに異なる)
ファンド総数18件(2021年6月現在)
募集総額 8億7,960万円(2021年6月現在)

Jointoα(ジョイントアルファ)とは

Jointoα(ジョイントアルファ)は、あなぶき興産が2019年6月から運営している不動産投資型クラウドファンディングのプラットフォームです。

Jointoαのあつかうファンドは、投資家とあなぶき興産で対象不動産へ共同で出資し、その物件を運用して得た賃貸収入を投資家に分配する仕組みになっています。

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また、あなぶき興産は1964年に設立された老舗の総合不動産会社で、本社は香川県ですが全国で事業を展開している東証一部上場の大企業です。

そのため全国の物件に投資することができ、なにより大手企業なので信頼してお金を預けることができます。

Jointoαの実績

Jointoαでは2019年6月のサービス開始から現在まで、18件のファンドをリリースしています。

これらの中で応募が募集金額に届かなかったのはわずか1件のみで、それ以外はいずれも先着順または抽選による競争が発生しています。

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ファンド名募集金額予定分配率
(年利)
予定運用期間募集方法
アルファアセットファンド京都祇園21,700,000円4.0%6ヶ月先着式
アルファアセットファンド高松駅前84,000,000円5.0%12ヶ月先着式
アルファアセットファンド福岡天神16,800,000円3.8%12ヶ月先着式
アルファアセットファンド大阪天王寺24,500,000円3.6%12ヶ月先着式
アルファアセットファンド豊洲タワー47,600,000円3.4%12ヶ月先着式
アルファアセットファンド京都祇園第2回21,700,000円3.8%6ヶ月先着式
アルファアセットファンド豊洲タワー237,100,000円3.4%12ヶ月先着式
アルファアセットファンド長崎SC274,400,000円3.8%12ヶ月先着式
アルファアセットファンド高松兵庫町20,300,000円3.6%12ヶ月先着式
アルファアセットファンド学芸大学32,900,000円3.2%12ヶ月先着式
アルファアセットファンド新梅田14,700,000円3.2%12ヶ月先着式
アルファアセットファンド福岡天神第2回20,300,000円3.8%12ヶ月先着式
アルファアセットファンド大阪天王寺第2回27,300,000円3.6%12ヶ月先着式
アルファアセットファンド豊洲タワー第2回48,300,000円3.4%12ヶ月先着式
アルファアセットファンド市川妙典20,300,000円3.3%12ヶ月抽選式
アルファアセットファンド谷町六丁目23,100,000円3.3%12ヶ月抽選式
アルファアセットファンド京都祇園第3回19,600,000円3.4%12ヶ月抽選式
アルファアセットファンド小樽駅前125,000,000円6.0%6ヶ月抽選式

案件数も比較的多いですが、すぐに満額に達してしまうほどの人気になっています。

Jointoα(ジョイントアルファ)のメリット

Jointoαには、次のようなメリットがあります。

Jointoαのメリット4つ
  • ファンドの情報が細かい
  • 全国の優良物件に投資できる
  • 早期償還が起こらない
  • 優先劣後の割合が高い

ファンドの情報が細かい

他社のサービスの中には、情報が少なくて物件の良し悪しの判別ができず、投資すべきか迷ってしまうものもあります。

しかしJointoαでは、ファンド情報や物件概要、収支の想定スキームなどが事細かに記載されています。

そのためそれらの情報をよく吟味して、納得した上で投資を申し込むことができます。

全国の優良物件に投資できる

他社のサービスでは運営会社の規模が小さいために、例えば「扱う不動産は東京や関東圏の物件のみ」といったものもあります。

またそれらのファンドの中には、辺鄙なところに立っていたり建物の外観が悪かったりと、「本当にこの物件に投資して儲かるのだろうか?」と疑問を感じる物件もまぎれています。

しかしJointoαの運営元であるあなぶき興産は、全国規模の不動産業者です。

そのためJointoαで扱う物件も全国各地から集められており、いずれも立地や品質の優れた選りすぐりの物件ばかりとなっています。

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アセットファンド高松兵庫町
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アセットファンド小樽駅前
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アセットファンド大阪天王寺

早期償還が起こらない

不動産型クラウドファンディングでは、賃貸収入や不動産売却によって利益を得ます。

また運用期間中に早く物件が売れてしまうと、そこで運用が終了して早期償還が発生し、分配金が目減りしてしまうことがあります。

しかしJointoαがこれまで扱った18件のファンドはいずれも、賃貸収入のみから利益を得るようになっています。

売却がファンドのシナリオに含まれていないため早期償還が起こらず、早期償還を理由に分配金が目減りすることもありません。

優先劣後の割合が高い

「優先劣後」方式とは投資家を「優先出資者」、運営元であるあなぶき興産を「劣後出資者」と定義し、出資元本の償還と配当の支払いを優先出資者(投資家)に対するものから先におこなうことをいいます。

スキーム図・元本安全性の仕組み

他社のサービスでは優先劣後の割合が優先出資90%・劣後出資10%となっているものもある中、Jointoαではこれまでのところ、

  • 優先出資:50~70%
  • 劣後出資:30~50%

となっており、劣後出資の割合がかなり高くなっています。

先ほど述べた通りJointoαのファンドの利益は、これまですべて賃貸収入で成り立っていますが、その収入が想定の30~50%以上下回らないと、投資家への分配金に影響を及ぼすことはありません。

比較的低い損失リスクで、3%〜5%の年間の利回りを期待できるようなサービスとなっています。

Jointoα(ジョイントアルファ)のデメリット

一方で、Jointoαには次のようなデメリットもあります。

Jointoαのデメリット4つ
  • 最低投資金額・投資単位が高い
  • 利回りが低め
  • ファンドの募集頻度が低い
  • 気に入ったファンドに投資できるわけではない

最低投資金額・投資単位が高い

他社のサービスでは、最低投資金額が1万円となっているところが多くあります。

しかしJointoαの場合は、最低投資金額が10万円となっています。

また、投資単位も10万円となっているので、「10万円、20万円、30万円…」のようなまとまった金額でしか投資金のコントロールができません。

そのため資金量の少ない方にとってJointoαは、他社よりも敷居が高くなっています。

また投資経験の少ない方も、いきなりまとまった金額を放り込むのは抵抗があるでしょう。

利回りが低め

Jointoαのこれまでのファンドにおける予定分配率(年利)は、3.2~6.0%となっています。

特に3%台のファンドが多く、この数値は他社のサービスと見比べるとやや低めです。

ただ予定分配率を上げようとすると物件の賃料を上げなければならず、賃料をあまりに上げ過ぎると借り手がいなくなってしまいます。

そういったことを考えると、堅実な数字だとも言えます。

ファンドの募集頻度が低い

Jointoαではサービスが開始された2019年6月から2021年6月現在までの2年間で、18件のファンドをリリースしています。

月平均で考えると、月に1件以下(0.75件/月)です。

これは他社のサービスと見比べると、やや遅いペースです。

気に入ったファンドに投資できるわけではない

Jointoαで扱われた18件の内、募集金額に届かなかったのはわずか1件のみで、それ以外は先着順か抽選による権利の取り合いが発生しています。

ちなみに直近の3件はすべて抽選式となっており、それらの競争倍率は次のようになっています。

直近3件の競争倍率
  • アルファアセットファンド市川妙典:9.65倍
  • アルファアセットファンド谷町六丁目:10.02倍
  • アルファアセットファンド京都祇園第3回:15.48倍

ご覧の通り、非常に高い競争倍率となっています。

また、最近は抽選式が続いていますが、再び先着順となった際は熾烈なクリック競争となることでしょう。

このようにJointoαはファンドの募集頻度が少なく、良いファンドに巡り合えたとしても必ずそれに投資できるとは限りません。

なお、他のサービスについては、おすすめのソーシャルレンディングの記事をご参考ください。

Jointoα(ジョイントアルファ)への投資が向いている人

ここまでご紹介したメリット・デメリットも踏まえて、Jointoαは次のような方に適しています。

Jointoαが向いている人
  • 堅実な投資をしたい人
  • ある程度の資金力がある人

堅実な投資がしたい人

Jointoαは、あなぶき興産が扱う全国各地の優良物件に対して投資できます。

賃貸収入で成り立っていますが、いずれも優れた物件なので借り手があらわれないような事態はほぼないでしょう。

また優先劣後方式により、投資家への分配金や投資元本が守られるようになっています。

これらのことから、ほとんどの場合で額面通りに利益を得られることでしょう。

ただし、利回りは他社よりもやや低めです。

つまりJointoαは、数ある不動産投資型クラウドファンディングの中ではローリスク・ローリターンな部類に入り、堅実な投資をしたい人に向いていると言えるでしょう。

ある程度の資金力がある人

他社では1万円から投資できるサービスもある中で、Jointoαの最低投資金額は10万円となっています。

そのためJointoαでの投資にチャレンジするなら、余剰資金をある程度蓄えてからの方がよいでしょう。

これらに当てはまる方は、ぜひJointoαの利用を検討してみてください。

Jointoα(ジョイントアルファ)の評判・口コミ

続いて、Jointoαを実際に使っている方からの評判・口コミを見てみましょう。

良い評判・口コミ

Amazonギフト券プレゼント中のジョイントアルファ、天王寺のマンションではしっかり分配金もらえて、無事に運用終了。

これから利回り+6%の案件も控えてます。

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貸付型と不動産投資型クラウドファンディング8月の分配金(税引前)が16万円を超え、今年の最高記録となりました!

Jointoαの5万円が効いてて、今月からはまた10万円前後に戻る予定です。

抽選制が先月は一度も当たりませんでしたが、明日発表のRimpleも募集額の7倍も応募があって望み薄となってます。

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初めての分配は9,051円

#クラウドファンディング #JOINTOα #償還

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Jointoαのファンドはこれまでいずれも順調に運用されているので、このように分配金などについての報告が多く見られます。

悪い評判・口コミ

一方で次のようなネガティブな評判・口コミもあります。

ジョイントアルファの熾烈なクリック合戦に敗れました。

最終的には募集額比965%の応募があったようで、結果はもちろん落選でした。

再抽選もあるようですが、更に高倍率になるので期待はできません。

#不動産投資型クラウドファンディング #Jointoα

twitter

ジョイントアルファ、落選でした!\(^o^)/

10倍超えて僕が当たるわけないですよね。

今日、このあとの予定は…

12時30分:ちょこっと不動産再募集で玉砕

18時:Rimpleから落選通知

それではみなさん、良い一日を!

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Jointoαのファンドは投資家からの人気が非常に高く、先着順にしろ抽選にしろ、投資家同士の権利の取り合いが発生しています。

また、直近の抽選式のファンドは競争倍率が10倍を超えており、当選する人よりも落選する人の方が圧倒的に多い状態となっているため、「落選してしまった」という口コミが非常に多く見られます。

これからJointoαを利用することを検討している方は、必ずしも気に入ったファンドに投資できるわけではない、むしろ投資できない確率の方がかなり高いということをあらかじめ理解しておきましょう。

以上、Jointoαの評判・口コミをご紹介しました。

Jointoαは投資できさえすれば堅実に運用できるのですが、そこに至るまでが一苦労のようです。

これから利用を検討する方は、こういった評判・口コミもぜひ参考にしてみてください。

Jointoα(ジョイントアルファ)で現在開催しているキャンペーン

現在Jointoαでは期間限定で、新規会員登録するとAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施中です。

ぜひこのお得な機会を活かして、Jointoαでの投資を始められてはいかがでしょうか。

新規会員登録でもれなくAmazonギフト券1000円分をプレゼント‼
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キャンペーン期間中にJointoαで新規会員登録を完了すると、Amazonギフト券1,000円分(Eメールでコードをお届け)をもれなくもらえます。

キャンペーン期間:2021年5月1日(土)~2021年6月30日(水)

Jointoα(ジョイントアルファ)の始め方

最後に、Jointoαの始め方をご紹介します。

なお、Jointoαはパソコンまたはスマートフォンのいずれか使って会員登録ができますが、ここではパソコンを利用した場合の流れをご紹介します。

Jointoαで投資するまでの流れ
  • STEP1:無料会員登録・必要書類提出
  • STEP2:本人確認はがきの受取り
  • STEP3:本人確認コードの入力・利用開始
  • STEP4:出資申込
  • STEP5:出資金振込・募集の結果通知
  • STEP1:無料会員登録・必要書類提出

まずはJointoα公式サイトにアクセスしてトップ画面の「無料会員登録」ボタンをクリックしましょう。

遷移先で、メールアドレス・設定したいパスワードの入力、規約への同意をおこないます。

また登録したメールアドレス宛に案内メールが配信されるので、本文中にあるリンクから個人情報の入力と、本人確認書類・口座情報ファイルのアップロードをしましょう。

  • STEP2:本人確認はがきの受取り

登録した情報と提出書類の審査後、登録した住所あてに「本人確認はがき」が簡易書留で送付されます。

  • STEP3:本人確認コードの入力・利用開始

はがきを受け取った後、記載の案内に従ってはがきに記載されている本人確認コードをサイトで入力しましょう。

以上で会員登録が完了し、ファンドに出資申込ができる状態になります。

  • STEP4:出資申込

定期的にサイトをチェックし、気に入ったファンドの募集が開始されたら出資を申し込みましょう。

なお申し込みの前には、「契約成立前書面」「重要事項説明書」を必ず確認しておきましょう。

  • STEP5:出資金振込・募集の結果通知

出資申込手続き後、メールで「契約成立時書面」と「取引専用口座」が通知されます。

「契約成立時書面」の内容を確認して、指定期日までに取引専用口座へ出資金を入金しましょう。

また、出資申込したファンドの募集期間終了後に、募集の成立結果についてのメールが送られてくるので確認しましょう。

以上がJointoαでファンドに投資するまでの流れです。

なお、Jointoαの会員登録要件は、

  • 日本に住所をお持ちの方
  • 日本以外に居住他国がない方
  • 日本国籍の方
  • 20歳以上75歳未満の方

このようになっています。

特に資金量や投資経験の要件はなく、年齢要件をクリアしている日本人であれば基本的に利用できるようになっています。

利用のハードルは低いのでJointoαに関心を持った方は、ぜひ会員登録にトライしてみてください。

Jointoα(ジョイントアルファ)のまとめ

今回は、不動産投資型クラウドファンディングのプラットフォーム「Jointoα」を紹介しました。

この記事のまとめ
  • Jointoαは、全国規模の不動産会社「あなぶき興産」が手がける不動産投資型クラウドファンディング
  • Jointoαなら、全国各地の優良物件に投資できる
  • 優先劣後方式により、分配金が少なくなったり元本割れしたりするリスクが抑えられている
  • 利回りはやや低いが、堅実な投資対象であるとも言える
  • 最低投資金額が10万円なので、ある程度資金量に余裕がある人におすすめ

Jointoαは全国規模の不動産会社「あなぶき興産」が運営しており、全国各地の選りすぐりの物件を扱うファンドに投資することが可能です。

また優先劣後方式によって、投資家が有利になるような仕組みになっているので、比較的安心して利用できます。

あまりリスクを取らずに比較的堅実な投資がしたいという方は、ぜひJointoαの利用を検討してみてください。

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